Статьи по теме

19.04.2020

Доходные дома Петербурга

В 1861 году русский царь Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права. Крестьяне потянулись в города на заработки. Таким образом в  XIX в. происходит постоянный прирост населения Санкт-Петербурга. Значит, в столицу хлынул поток дешевой рабочей силы.

В конце 1830-х в городе уже насчитывалось около 300 фабрик и заводов, на которых работало более 12 тысяч рабочих. Численность населения увеличивалась в основном за счет переселенцев из других районов России. Как и в XVIII в., мужчин в городе было больше, чем женщин, этот объясняется тем, что в городе по-прежнему было много солдат и молодых мужчин-крестьян, пополнявших ряды рабочих и дворовых.

В 1858 году в столице (без пригородов) проживало 497 тысяч человек. В России в 1897 году была проведена первая всероссийская перепись населения. По ее данным в Петербурге было уже 1 миллион 265 тысяч жителей. Это в два раза больше, чем в середине XIX века. В 1916 в Петербурге проживало и вовсе 2 415 700 человек.   Эти люди должны были где-то жить.

Экономические изменения и потребности населения почувствовали люди  с капиталом —  богатые купцы, дворяне, меценаты . Они начали вкладывать собственные средства  не только в производство, но и в недвижимость.

Так в Петербурге начинается массовый строительный бум. В конце XIX века город застраивался исключительно точечными постройками, а в начале XX века Петербург превращается в одну большую строительную площадку. Появляются целые районы, кварталы, улицы. Застраивается даже то, что раньше казалось обустроенным.

Постепенно складывается понятие «доходные» дома, а это целый пласт в истории Санкт-Петербурга.

Доходный дом ‒ это многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, обычно в несколько этажей. Такой дом строился частным лицом ‒ богатым купцом или предпринимателем ‒ на свои деньги для получения прибыли, то есть «дохода». Этот дом принадлежал хозяину на правах частной собственности, а квартиры (или комнаты) сдавались внаём.

Видеоряд с моим авторским пояснением можно посмотреть по ссылке 

https://cloud.mail.ru/public/3A1z/3e3xe1d2Q

На первом этаже «доходного дома» размещались магазины, а со второго до мансарды ‒ квартиры для найма. Они были различного качества и цены: чем выше, тем дешевле. Доходные дома соответствовали новой, деловой жизни города и придавали ему европейский вид.

Любой человек, увидевший объявление о наличии свободной квартиры, если его устраивала цена, мог заключить договор с хозяином и в тот же день вселиться в квартиру. И не требовалась прописка, ордер и другие справки и бумаги. Однако жилец был обязан зарегистрироваться в местном отделении полиции, не зарегистрировавшихся строго наказывали.

Существующие законы защищали квартиросъемщика от произвола владельца. Если жилец исправно платил квартплату и не нарушал порядка, домовладелец не имел права его выселить. В противном случае арендатор лишался жилья. Конечно, домовладелец следил за чистотой и исправностью своего имущества, т.е. дома. Ведь в грязный, неопрятный дом не привлечешь клиентов, плохое состояние дома снижало цену аренды квартир, и соответственно, доходы владельца.

 

За порядком в доме и во дворе следил еще и дворник. Дворник в те времена был не только уборщиком территории, но выполнял еще и административные функции. Он обязан был докладывать местному отделению полиции (квартальному надзирателю) обо всех нарушениях порядка в доме, о незарегистрированных жильцах и т.д. Дворник всегда находился неотлучно при доме и жил там же, в служебном помещении. За порядком следила также местная полиция, городовые, которые постоянно патрулировали территорию (за это их называли «хожалыми»). А ночью постоянно дежурил ночной сторож. Повсюду стояли ещё и стационарные полицейские посты ‒ будки, в которых сидел полицейский ‒ «будочник». Поэтому во дворах и на улицах был порядок и было спокойно, и днём, и в тёмное время суток. В случае каких-либо происшествий дворник, будочник или городовой быстро приходили на помощь.

Говоря о доходных домах, нельзя обойти стороной тему петербургских дворов-колодцев, которые сейчас стали настоящей достопримечательностью города. Появились они из-за изменения плана застройки города: сначала дома строились буквой «П», а затем вплотную друг к другу «сплошной фасадою». Таким образом в Петербурге появились целые сплошные кварталы ‒ можно зайти в одну арку и пройти еще несколько, не покидая один и тот же дом.

Стоит еще сказать о том, что во двор было два входа: один парадный, а второй ‒ через ворота. До сих пор жители могут подтвердить сильную акустику в таких дворах и застоялость воздуха, который «можно потрогать». Некоторые дворы-колодцы не имели никакого входа и использовались для того, чтобы на черных лестницах и в технических помещениях было хоть какое-то дневное освещение.

Кроме плохой проветриваемости таких дворов, нужно отметить, что жильцы нижних этажей практически лишались солнечного света. Лучи солнца, освещая глухой двор попадали исключительно в окна квартир на 4- 5-6 этажах, и то не в течение целого дня. 

Также если во дворе что-то разгружали, разговаривали, скребли обледенелые дорожки -все эти звуки раздражали слух жильцов. Акустика двора  преумножала звук  и  такие дворы не были тихими.

Если внизу двора-колодца был хлев с животными (раньше держали коров) или стоял бак с пищевыми отходами, то запах поднимался по «колодцу»  вверх и через окна проникал в квартиры. Если сосед нижнего этажа курил, или его кухарка что-то жарила, то по запаху можно было определить что происходит у соседей.

В одном доме селились жильцы разного достатка, либо рабочие, мастеровые, ремесленники, либо средний класс ‒ профессора, чиновники, юристы, либо высший ‒ банкиры, аристократы, сенаторы. Это улучшало психологический климат в доме, способствовало соседскому общению. Таким образом, состав жильцов доходных домов был очень пестрым, а расселялись люди по этажам в соответствии со своим социальным статусом.

Столичные квартиры были самыми комфортабельными в стране. По правилам строительства средняя квартира имела 4-5 комнат 135 кв метров, в том числе зал и гостиную не менее 25 кв метров, столовую не менее 20 кв.метров. Спальни хозяев, будуар, детские комнаты, комнаты прислуги и гувернантки, кухня с кладовой были от 12 до 25 кв. метров. Годовая плата за такую квартиру составляла 750 рублей в год. Но спрос был так велик, что на деле цена была выше.

К 1910 году в Петербурге насчитывалось 37 523 жилых дома, из них 15 121 -каменные.

Чрезвычайно просто решался вопрос с переездом на новое место жительства. Не нужно было ни продавать, ни менять квартиру. Достаточно было заплатить квартплату за текущий месяц, после чего договор найма расторгался и человек мог в тот же день переехать на новую квартиру. Более того, услуги по перевозке мебели стоили очень дешево. Многие выбирали себе квартиру ближе к месту работы или службы, театралы ‒ ближе к театру, любители прогулок в парке ‒ поблизости от него и т.д. Так как квартиры не принадлежали жильцам, то они и не участвовали в купле — продаже. Разбогатев, гражданин покупал себе свой дом.

Вложение в строительство доходного дома быстро компенсировалось: количество жителей постоянно росло — всем надо было где-то жить. Напомню,что если к 1890 году в Петербурге живет миллион человек, то в 1917-м — 2,5 миллиона. Жилья не хватает. Квартирная плата растет. 

Строительство доходных домов приносило существенную пользу для городского бюджета: в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов.

В среднем квартира находилась в пользовании примерно пять лет. Потом семейные обстоятельства изменялись, доходы-расходы изменялись — и люди переезжали.

Самым престижным был третий этаж  там селились банкиры, купцы, промышленники. Выше третьего этажа жил люд победнее, а мансарды, мезонины и чердаки сдавались студентам и представителям богемы, иногда — отставным военным низших чинов. Богатые люди часто снимали целые этажи «барских квартир». Сами домовладельцы проживали тут же.

Мансарда (Мансардный этаж) — эксплуатируемое чердачное пространство (как жилое, так и нежилое помещение), образуемое на последнем этаже дома (здания), либо последнем этаже части дома, с мансардной крышей.

Мезонин (от mezzano — средний) — надстройка над средней частью жилого дома, часто с балконом.

Как правило, в каждом доме были две лестницы — парадная и «черная»; парадная выходила на улицу, «черная»  во двор и предназначалась для прислуги и торговцев-разносчиков (прислуга жила в комнатах возле «черной лестницы»).

В романе «Бедные люди» бытописатель Петербурга Федор Достоевский дал прекрасную характеристику этим двум лестницам.
Одна — «чистая, светлая, широкая, все чугун да красное дерево», другая — «винтовая, сырая, грязная, ступеньки поломаны и стены такие жирные, что рука прилипает, когда на них опираешься. На каждой площадке стоят сундуки, стулья и шкафы поломанные, ветошки развешаны, окна повыбиты; лоханки стоят со всякой нечистью, с грязью, с сором, с яичной скорлупою да с рыбьими пузырями; запах дурной… одним словом, нехорошо».
 
Квартиры в доходных домах в основном сдавались на год. С 1893 года помимо аренды квартиросъемщик еще и платил налог государству. Стоимость аренды зависела от местоположения дома, от количества комнат, этажа, качества дополнительных услуг. Как и сегодня, котировалось жилье в центре: пятикомнатная квартира на Литейном обходилась в 800850 рублей в год (учитель гимназии получал в год от 750 до 1500 рублей).
Люди беднее снимали не квартиры, а комнаты. Тогда же появилось и понятие субаренды: когда снимавший квартиру-«трешку» мог одну из комнат переуступить, например, бедному студенту; а тот, в свою очередь, пускал к себе на ночлег сокурсника, сдавая ему в этой комнате «угол».

Для учета жильцов домовладельцы завели специальные «домовые книги». В контракте с арендаторами были расписаны мельчайшие подробности быта: съемщику, например, запрещалось без особого разрешения держать в квартире пианино и выпускать собак и кошек на лестницу.

Постепенно доходные дома приобретали модные по тем временам системы коммуникаций: лифты, телефоны, гаражи.

Отдельная квартира для семейного человека даже среднего достатка предполагала наличие нескольких спален, рабочего кабинета, гостиной, столовой, детской, помещений для прислуги и кладовой.
 
Таковы были минимальные требования к комфорту. Для людей побогаче обязательными в квартире были парадные комнаты – приемная, большая гостиная, столовая.
Иногда устраивали еще «малую» гостиную или общую комнату, где можно было принимать гостей не по большим праздникам или просто собираться всем семейством за своими делами. Такие комнаты непременно выходили окнами на улицу.
Окнами во двор (или на третьем этаже особняка) жили дети, родственники и слуги.
У хозяина квартиры, как и у многих других специалистов в Петербурге, был кабинет с отдельным входом. Врачи, адвокаты, преподаватели и чиновники – все, кто принимал посетителей не праздных, а по рабочей надобности, – старались устроить себе такое рабочее место на дому, чтобы деловые визиты не тревожили семейство. Чаще всего вход в кабинет был прямо из передней, но иногда у него была и отдельная дверь с лестницы.
Прислуга в домах жила в комнатах при кухне (окнами хорошо если во двор – иногда в комнате для нее вообще не было окон) или была приходящей.
Дворник проживал в особой «дворницкой» комнате со входом из подворотни.
Кухарки, горничные, истопники и швейцары были именно  прислугой, а вот гувернантки и секретари – это были уже служащие рангом повыше, их селили в отдельных комнатах ближе к хозяйской половине.
Отдельно решался вопрос с проживанием няни: она жила либо в комнате ребенка, либо в смежной.
В начале XX века во вновь строящиеся элитные дома начали внедрять всевозможные удобства.
К этому времени получило распространение водяное или паровое отопление, с котельной прямо в подвале дома или во дворовом флигеле, однако печь котельной продолжала поглощать дрова. Поэтому часто под двором устраивали дополнительный подвал для хранения топлива.
Многие дома имели собственные электростанции, прачечные, мусоросжигательные печи, снеготаялки.
В наши дни стараются использовать дворы для отдыха жильцов и детских игр, озеленять и благоустраивать, то раньше зелени во дворах было немного. Только немногие доходные дома из самых дорогих работали над оформлением «первых» дворов – фонтаны и клумбы, может быть – скамьи.
О детских играх во дворе не было и речи: для детей из богатых семей были доступны прогулки с боннами(нянями) и гувернантками в городских садах и скверах, а бедные слонялись по дворам и улицам.

Чаще всего дворы были мощеные или вытоптанные, с подсобными помещениями, выходами флигелей, дровяными сараями, котельными и прачечными.
Некоторые дворы были проходными, и в глубине кварталов могли таиться какие-то мастерские, маленькие кустарные производства, даже курятники и голубятни.
Престижные районы были не видовыми, а сословными – ближе к историческому центру и особнякам высшей знати земля была дороже и жилье престижнее, а подальше – и земля куда дешевле. Поэтому тягу к зелени и свежему воздуху петербуржцы удовлетворяли на дачах.
Итак, несмотря на очевидный коммерческий интерес домовладельцев XIX века, они внесли неоценимый вклад в создание нового архитектурного облика Санкт-Петербурга.
И многие оставшиеся после них доходные дома стали своеобразными визитными карточками нашего города.
Архитектура, Достопримечательности, История СПб , , , , , , ,
About Старикова Юлия